剛剛過去的4月，對于寧波樓市來說，是一個相對特殊的月份。4月17日，寧波房地產調控新政正式施行，限購圈擴大，住房套數核查范圍由市五區擴大至市六區，不允許通過補繳個稅、補繳社保、贈與等獲取限購證明……這次新政對市場有多大影響？寧波市房產市場管理中心昨日發布的4月份全市住宅成交數據，在某種程度上給出了答案。
市區各大新盤“冷熱”分化明顯
市房管中心數據顯示，4月份全大市共成交商品住宅12241套，環比增加11.2%，其中市六區商品住宅成交7348套，環比微增2.7%。
據寧波市房管中心數據
在整體成交量微增的背后，則是市區各大新盤的“冷熱”分化，更加明顯。記者根據寧波市房產交易信息服務網信息，統計了在四月份里完成線上認購登記的市六區29個新盤的表現。
29個新盤共推出住宅房源9597套，吸引認購登記總人數17804人。單就這兩個數據對比看，市場熱度依然蠻高，但是其中7個開盤當日100%售罄的新盤，共吸引13302人認購登記，占到登記總人數的近75%。
另外還有3個新盤，開盤當日去化超85%。以上10個新盤，總登記人數14764人，占比達到83%！
購房者的扎堆程度，可見一斑。
其余19個新盤各自受到的不同程度的“冷遇”。
值得一提的是，在總共29個新盤中，有多達23個新盤——包括一個開盤當日100%“光盤”的，無房戶認購登記人數少于供無房戶優先認購的房源數，即無房戶只要想買就肯定可以買到。
記者還發現，在調控新政后新劃入限購圈的慈城、駱駝，新盤受影響較為明顯。有新盤銷售人員稱，新政施行之后，他們樓盤前期所蓄積的購房客戶中，有一半左右失去了購房資格。
新政后依然不限購的小港濱江新城、鎮海九龍湖等板塊，新盤認購情況也未見特別明顯的變化。但北侖霞浦的新盤，認購人數大增。
而新政之前就已經冷下來的姜山、奉化等地的新盤，不管是新劃入限購圈還是依然不限購，繼續冷著……記者日前到奉化一個新盤售樓處探訪，銷售人員甚至主動提出可以打9.7折。
據寧波市房管中心
市六區二手房成交量環比下降7.4%
相比新房市場，調控新政對市區二手房市場的影響，更為明顯。
市房管中心數據顯示，4月份全市二手住宅共成交10662套，環比下降9.3%，其中市六區二手住宅成交7077套，環比下降7.4%。
來自南天房產的數據更是顯示，其旗下門店市三區(海曙、江北、鄞州)的二手住房成交量，新政后兩周(4月17日-30日)較新政前兩周(4月3日-16日)下降43%。
有業內人士表示，在去年12月調控政策“加碼”以及此次調控新政施行后，一方面，包括補繳個稅或社保、贈與等以獲取購房資格的“漏洞”均被堵上，以及限購圈的擴大、家庭住房套數核查范圍的擴大，大大減少了二手房購房人群；另一方面，目前多個區域的“一二手倒掛”依然存在，相比二手房“更香”的一些新盤，也吸引了相當一部分的購房人群。
此外，新政提及要推出的市區9個熱點學區的二手房指導價，其對二手房價的影響、對房貸額度的影響有多大還未知，也因此導致了部分二手房購房者的觀望。
業內人士分析認為，調控新政對二手房市場的影響，或許還剛剛開始。如果二手房成交量持續下降，到一定程度，難免影響到二手房價，進而影響“一二倒掛”的程度、影響到新盤的吸引力。
而本月末即將開拍的第一批集中供應的市區宅地，各自的成交情況如何，也可能影響到二手房市場買賣雙方的情緒。
